599 000 €
T4
80 m²
SEVRES
92310
-22%
vs marché
7 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SEVRES (92310) • beau-site-pommerets-binelles
Terrain
155 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
10 560 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-3 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVRES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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623 000 € | 6 230 € | 100 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1ter Rue Des Rossignols | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 17/03/2025 | 39 Rue Des Chapelles | 375 000 € | 74 m² | 5 068 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Alphonse Karr | 864 000 € | 74 m² | 11 676 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Du Guet | 1 060 000 € | 78 m² | 13 590 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Anne Amieux | 1 165 000 € | 90 m² | 12 944 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Albert Dammouse | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue De La Borne Au Diable | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Montaigne | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 19/07/2024 | 8b Rue Jules Sandeau | 898 000 € | 80 m² | 11 225 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue M J Guillaume | 702 820 € | 94 m² | 7 477 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Leon Bourgeois | 434 470 € | 75 m² | 5 793 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Montaigne | 504 000 € | 67 m² | 7 522 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Du Docteur Roux | 524 038 € | 68 m² | 7 706 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Des Binelles | 820 000 € | 98 m² | 8 367 € |
| 24/10/2023 | 9 Rue Du Parc Cheviron | 697 250 € | 76 m² | 9 174 € |