590 000 €
T3
72 m²
SEVRES
92310
+4%
vs marché
8 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
SEVRES (92310) • Europe Pierre Midrin
Terrain
22 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
9 504 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-3 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEVRES ↘ -31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEVRES
|
590 000 € | 8 194 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
599 000 € | 8 319 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 SEVRES
|
540 000 € | 6 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
530 000 € | 5 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1ter Rue Des Rossignols | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 17/03/2025 | 39 Rue Des Chapelles | 375 000 € | 74 m² | 5 068 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Alphonse Karr | 864 000 € | 74 m² | 11 676 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Du Guet | 1 060 000 € | 78 m² | 13 590 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Anne Amieux | 1 165 000 € | 90 m² | 12 944 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Albert Dammouse | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue De La Borne Au Diable | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Montaigne | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 19/07/2024 | 8b Rue Jules Sandeau | 898 000 € | 80 m² | 11 225 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Leon Bourgeois | 434 470 € | 75 m² | 5 793 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Montaigne | 504 000 € | 67 m² | 7 522 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Victor Pauchet | 650 600 € | 53 m² | 12 275 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Du Docteur Roux | 524 038 € | 68 m² | 7 706 € |
| 02/02/2024 | 17 Rue Du Bocage | 926 000 € | 58 m² | 15 966 € |
| 28/12/2023 | 37 Rue Des Chapelles | 1 089 670 € | 55 m² | 19 812 € |