280 000 €
T5
86 m²
SEVRAN
93270
+3%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
SEVRAN (93270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 352 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEVRAN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SEVRAN
2 789-2 939€
145j
2 942-3 092€
104j
3 102-3 252€
105j
3 248-3 398€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEVRAN
|
280 000 € | 3 256 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
275 000 € | 2 696 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
271 000 € | 3 011 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
289 527 € | 3 048 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
289 527 € | 3 048 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
269 000 € | 2 862 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
268 000 € | 3 011 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
297 900 € | 3 071 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
297 900 € | 3 071 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
300 000 € | 2 913 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
300 000 € | 2 913 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
300 000 € | 3 297 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 38 Av Louis Menard | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 16/05/2025 | 70b Bd De Stalingrad | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |
| 05/05/2025 | 15b Che De Savigny | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 16/04/2025 | 32 Rue Edgar Quinet | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 31/03/2025 | 13 All Rene Sully Prudhomme | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Des Ramiers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 10 All De La Smala | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 20/03/2025 | 3 All Faure | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 19/03/2025 | 5 Pl Lalo | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 17/03/2025 | 26 Av Edouard Vaillant | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 06/03/2025 | 13 All Du Pre Deguin | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 26/02/2025 | 56 Av Du Doc Bergonie | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 25/02/2025 | 30ter Av De La Renaissance | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 25/02/2025 | 35b Rue Gallieni | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |