289 527 €
T5
95 m²
SEVRAN
93270
-3%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 527 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SEVRAN (93270) • centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 527 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 787 €
Prix net vendeur
275 740 €
Frais de notaire
+20 738 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 265 €
Capital à emprunter
310 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
12 540 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEVRAN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SEVRAN
2 789-2 939€
145j
2 942-3 092€
104j
3 102-3 252€
105j
3 248-3 398€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 696 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 38 Av Louis Menard | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 16/05/2025 | 70b Bd De Stalingrad | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |
| 05/05/2025 | 15b Che De Savigny | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 16/04/2025 | 32 Rue Edgar Quinet | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 14/04/2025 | 11 All Paul Fort | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Des Ramiers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 10 All De La Smala | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 20/03/2025 | 3 All Faure | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 19/03/2025 | 5 Pl Lalo | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 17/03/2025 | 26 Av Edouard Vaillant | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 06/03/2025 | 13 All Du Pre Deguin | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 04/03/2025 | 36 All Du Jura | 342 000 € | 115 m² | 2 974 € |
| 25/02/2025 | 30ter Av De La Renaissance | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 25/02/2025 | 35b Rue Gallieni | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 21/02/2025 | 108 Rue Gallieni | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |