360 000 €

T5 137 m²

SEVERAC 44530

+26% vs marché

2 628 €/m²

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360 000 €

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Maison • 5 pièces • 137 m²

SEVERAC (44530)

Terrain 9 106 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 502 €

Prix net vendeur 344 498 €

Frais de notaire +25 454 €

Émoluments 3 779 €

Droits & taxes 20 325 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 454 €

Capital à emprunter 385 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 664 €/mois	14 133 €/mois	391 776 €	44 868 €	3,51%
10 ans	3 435 €/mois	10 409 €/mois	412 200 €	65 292 €	3,53%
15 ans	2 499 €/mois	7 573 €/mois	449 820 €	102 912 €	3,61%
20 ans	2 053 €/mois	6 221 €/mois	492 720 €	145 812 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 791 €/mois	5 427 €/mois	537 300 €	190 392 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,48%

19 728 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-560 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 644 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 381 €/an

GLI (3,0%) 592 €/an

Vacance locative 1 643 €/an

Total charges 6 404 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 644 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 19 728 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 644 €

Mensualité crédit - 1 670 €

Charges mensuelles - 534 €

Cashflow négatif ⚠ -560 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 5p, SEVERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SEVERAC ↗ +7.5% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SEVERAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	La Frelande	90 850 €	149 m²	610 €
30/01/2025	16 Les Forges	190 000 €	116 m²	1 638 €
13/08/2024	7 Rte Du Chene	215 000 €	124 m²	1 734 €
09/02/2024	5 Coispean	219 000 €	129 m²	1 698 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).