178 900 €

T5 165 m²

SEURRE 21250

-37% vs marché

1 084 €/m²

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178 900 €

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Maison • 5 pièces • 165 m²

SEURRE (21250) • Seurre

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Jardin Garage Agrandissable

DPE C 178 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Vente occupée par une Dame de 89 ans:Proche BEAUNE et DOLE, située en plein centre ville de SEURRE, proche des quais de Saône, cette maison est idéalement placée pour vous assurer ...

Quartier Seurre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 881 €

Prix net vendeur 172 019 €

Frais de notaire +13 625 €

Émoluments 2 126 €

Droits & taxes 10 149 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 525 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 525 €

Capital à emprunter 192 525 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 301 €/mois	6 973 €/mois	193 284 €	20 012 €	3,15%
10 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	202 680 €	29 408 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 688 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 768 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 628 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,17%

21 780 €/an

Rendement net

7,73%

après charges

Cashflow

+124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, SEURRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SEURRE ↗ +5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SEURRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	4a Imp Des Acacias	190 000 €	152 m²	1 250 €
06/06/2025	11 Rue Des Bas Fosses	48 450 €	153 m²	317 €
17/12/2024	4 Rue Du 8 Mai 1945	140 000 €	132 m²	1 061 €
28/02/2024	2 Rue Du 8 Mai 1945	170 000 €	156 m²	1 090 €
30/06/2023	10 Rue Sainte Claire	82 000 €	160 m²	513 €
24/03/2023	55 Rue De La Republique	149 000 €	141 m²	1 057 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).