165 466 €
T4
90 m²
SEUR
41120
+48%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 466 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEUR (41120)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 879 €
Prix net vendeur
157 587 €
Frais de notaire
+12 634 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 100 €
Capital à emprunter
178 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 178 836 € | 18 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 80 310 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
11 880 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 30/11/2024 | 52 Rue Des Montils | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 02/08/2024 | 5b Che De La Bruyere | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/12/2023 | 6 Rue De Cellettes | 110 500 € | 98 m² | 1 128 € |