186 060 €
T4
91 m²
SEUR
41120
+66%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 060 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SEUR (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 860 €
Prix net vendeur
177 200 €
Frais de notaire
+13 979 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 039 €
Capital à emprunter
200 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
12 012 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/01/2025 | 3 Rue Des Montils | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 30/11/2024 | 52 Rue Des Montils | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 02/08/2024 | 5b Che De La Bruyere | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/12/2023 | 6 Rue De Cellettes | 110 500 € | 98 m² | 1 128 € |