82 950 €
T1
27 m²
SETE
34200
-20%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
SETE (34200) • mont-saint-clair-hotel-de-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 695 €
Prix net vendeur
78 255 €
Frais de notaire
+7 194 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 144 €
Capital à emprunter
90 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 10 515 € | 3,51% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 15 231 € | 3,53% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 23 991 € | 3,61% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 34 071 € | 3,73% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 44 571 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,08%
4 212 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
351 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
295 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
351 €/an
Total charges
1 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
351 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 351 €
Mensualité crédit
- 384 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow négatif ⚠
-151 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SETE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, SETE
4 179-4 329€
136j
4 353-4 503€
162j
4 470-4 620€
86j
4 644-4 794€
129j
4 821-4 971€
147j
4 916-5 066€
60j
5 128-5 278€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Grand Large | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 15/12/2025 | 365 Che De La Croix De Marcenac | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 15/12/2025 | 15 Bd Joliot Curie | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 12/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 109 000 € | 31 m² | 3 516 € |
| 10/12/2025 | 17 Rue Henri Barbusse | 134 280 € | 39 m² | 3 443 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue De Longuyon | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 08/12/2025 | Res Le Ponant | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |