970 000 €
T8
272 m²
SETE
34200
-1%
vs marché
3 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 272 m²
SETE (34200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 190 €
Prix net vendeur
923 810 €
Frais de notaire
+65 188 €
Émoluments
9 334 €
Droits & taxes
54 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 188 €
Capital à emprunter
1 035 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 395 €/mois | 37 561 €/mois | 1 041 180 € | 109 511 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 104 €/mois | 27 588 €/mois | 1 092 480 € | 160 811 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 592 €/mois | 19 976 €/mois | 1 186 560 € | 254 891 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 403 €/mois | 16 373 €/mois | 1 296 720 € | 365 051 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 1 414 200 € | 482 531 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
42 432 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-2 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 536 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 970 €/an
GLI (3,0%)
1 273 €/an
Vacance locative
3 535 €/an
Total charges
13 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 536 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
42 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 536 €
Mensualité crédit
- 4 500 €
Charges mensuelles
- 1 092 €
Cashflow négatif ⚠
-2 057 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher