850 000 €

T11 305 m²

SETE 34200

-22% vs marché

2 787 €/m²

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850 000 €

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Appartement T11 • 11 pièces • 305 m²

SETE (34200)

Calme Terrasse Cheminée

DPE C 115 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Découvrez sans tarder ce bien d’exception situé sur l’un des quais les plus prisés de Sète. Rare par ses volumes généreux, cet appartement développe une surface de 305 m², agrément...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 476 €

Prix net vendeur 809 524 €

Frais de notaire +57 349 €

Émoluments 8 238 €

Droits & taxes 47 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 349 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 349 €

Capital à emprunter 907 349 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 864 €/mois	32 921 €/mois	912 576 €	95 962 €	3,20%
10 ans	7 980 €/mois	24 182 €/mois	957 600 €	140 986 €	3,25%
15 ans	5 778 €/mois	17 509 €/mois	1 040 040 €	223 426 €	3,35%
20 ans	4 736 €/mois	14 352 €/mois	1 136 640 €	320 026 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 132 €/mois	12 521 €/mois	1 239 600 €	422 986 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,60%

47 580 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-1 202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 965 €/an

Charges copro. NR 1 830 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 331 €/an

GLI (3,0%) 1 427 €/an

Vacance locative 3 963 €/an

Total charges 14 675 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 965 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 47 580 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 965 €

Mensualité crédit - 3 943 €

Charges mensuelles - 1 223 €

Cashflow négatif ⚠ -1 202 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).