82 950 €
T1
27 m²
SETE
34200
-20%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
SETE (34200) • mont-saint-clair-hotel-de-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 695 €
Prix net vendeur
78 255 €
Frais de notaire
+7 194 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 144 €
Capital à emprunter
90 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 507 € | 3,20% |
| 10 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 95 160 € | 14 031 € | 3,25% |
| 15 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 103 320 € | 22 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 112 320 € | 31 191 € | 3,45% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 41 271 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,28%
5 208 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
434 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
434 €/an
Total charges
1 672 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
434 €
Fourchette marché
392 - 520 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 434 €
Mensualité crédit
- 384 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SETE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, SETE
4 140-4 290€
167j
4 274-4 424€
136j
4 451-4 601€
139j
4 590-4 740€
72j
4 687-4 837€
146j
4 867-5 017€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SETE
|
83 000 € | 3 074 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
83 000 € | 3 074 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 SETE
|
82 418 € | 3 170 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 SETE
|
82 000 € | 2 485 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
79 500 € | 2 650 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
79 000 € | 2 724 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 SETE
|
79 000 € | 2 821 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 SETE
|
79 000 € | 2 926 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 SETE
|
79 000 € | 2 821 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
79 000 € | 2 821 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 SETE
|
87 000 € | 2 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
88 000 € | 2 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 SETE
|
89 000 € | 3 296 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 SETE
|
89 000 € | 3 069 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
89 000 € | 3 069 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Grand Large | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 15/12/2025 | 15 Bd Joliot Curie | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 15/12/2025 | 365 Che De La Croix De Marcenac | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 12/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 109 000 € | 31 m² | 3 516 € |
| 10/12/2025 | 17 Rue Henri Barbusse | 134 280 € | 39 m² | 3 443 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue De Longuyon | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 08/12/2025 | 4 Pl Du Port Saint Clair | 167 000 € | 27 m² | 6 185 € |