449 900 €

T5 118 m²

SETE 34200

-6% vs marché

3 813 €/m²

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449 900 €

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Maison • 5 pièces • 118 m²

SETE (34200) • le-barrou-pointe-du-barrou

Terrain 200 m²

Construction 1983

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Mélanie Giner vous propose: Superbe Maison de 4 Chambres avec Jardin et Garage à Sète Découvrez cette charmante maison individuelle située à...

Quartier le-barrou-pointe-du-barrou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 374 €

Prix net vendeur 430 526 €

Frais de notaire +31 355 €

Émoluments 4 604 €

Droits & taxes 25 401 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 255 €

Capital à emprunter 481 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 762 €/mois	17 461 €/mois	484 008 €	50 879 €	3,20%
10 ans	4 232 €/mois	12 824 €/mois	507 840 €	74 711 €	3,25%
15 ans	3 065 €/mois	9 288 €/mois	551 700 €	118 571 €	3,35%
20 ans	2 501 €/mois	7 579 €/mois	600 240 €	167 111 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 180 €/mois	6 606 €/mois	654 000 €	220 871 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,46%

15 576 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-1 930 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SETE ↘ -8.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SETE	420 000 €	3 500 €	120 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	217 Che Du Mas Rousson	1 207 350 €	116 m²	10 408 €
17/12/2025	12 Imp Des Martin Pecheurs	310 000 €	120 m²	2 583 €
08/12/2025	11 Rue De La Barque Catalane	672 100 €	98 m²	6 858 €
25/11/2025	338 Rue D Artois	900 000 €	103 m²	8 738 €
06/11/2025	21 Rue Felix Cambon	429 635 €	99 m²	4 340 €
03/11/2025	3 Rue Magellan	365 000 €	99 m²	3 687 €
17/10/2025	2 Rue De La Tartane	802 000 €	129 m²	6 217 €
24/09/2025	26 Rue Toussaint Roussy	408 940 €	100 m²	4 089 €
15/09/2025	1 Rue De La Brise Marine	814 100 €	109 m²	7 469 €
12/09/2025	30 Rue Castillon	225 550 €	109 m²	2 069 €
08/09/2025	47 Che D Aubagnac	1 470 000 €	141 m²	10 426 €
29/08/2025	11 Rue Daniel	563 490 €	140 m²	4 025 €
28/08/2025	79 Ile De Thau	204 000 €	102 m²	2 000 €
27/08/2025	26 Rue Des Mesanges	450 460 €	102 m²	4 416 €
22/08/2025	14 All Jules Valery	521 900 €	108 m²	4 832 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).