1 049 900 €
T5
137 m²
SETE
34200
+147%
vs marché
7 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 049 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
SETE (34200) • la Corniche
Terrasse
Garage
DPE
A
GES
A
SÈTE – QUARTIER DE LA CORNICHE – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC VUE MER Offrez-vous un cadre de vie unique au cœur de l'une des plus belles villes du littoral méditerranéen. Bienvenu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 049 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 995 €
Prix net vendeur
999 905 €
Frais de notaire
+70 407 €
Émoluments
10 063 €
Droits & taxes
58 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 307 €
Capital à emprunter
1 120 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 556 €/mois | 41 079 €/mois | 1 138 704 € | 130 428 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 985 €/mois | 30 258 €/mois | 1 198 200 € | 189 924 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 263 €/mois | 22 009 €/mois | 1 307 340 € | 299 064 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 967 €/mois | 18 082 €/mois | 1 432 080 € | 423 804 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 206 €/mois | 15 776 €/mois | 1 561 800 € | 553 524 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
21 372 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 781 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 496 €/an
GLI (3,0%)
641 €/an
Vacance locative
1 780 €/an
Total charges
6 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 781 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 781 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 557 €
Cashflow négatif ⚠
-3 647 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Prix immobilier à Sete →Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SETE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 30 Quai Mal De Lattre De Tassigny | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 26/06/2026 | 54 Quai De Bosc | 400 600 € | 117 m² | 3 424 € |
| 12/06/2026 | 37 Quai De Bosc | 715 000 € | 127 m² | 5 630 € |
| 10/06/2026 | 33 Rue Maurice Clavel | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 10/06/2026 | 5 Av Victor Hugo | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 05/06/2026 | 28 Bd Joliot Curie | 685 000 € | 120 m² | 5 708 € |
| 26/05/2026 | 10 Rue Gabriel Peri | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 13/05/2026 | 81 Grand Rue Mario Roustan | 365 000 € | 131 m² | 2 786 € |
| 13/05/2026 | 10 Rue Denfert Rochereau | 530 000 € | 114 m² | 4 649 € |
| 06/05/2026 | 40 Av Victor Hugo | 576 700 € | 124 m² | 4 651 € |
| 05/05/2026 | 34 Rue Paul Valery | 354 700 € | 120 m² | 2 956 € |
| 30/04/2026 | 615 Av Jean Monnet | 1 356 400 € | 131 m² | 10 354 € |
| 27/04/2026 | 36 Bd Camille Blanc | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 27/04/2026 | 23 Quai D Alger | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 13/02/2026 | 11 Rue D Aquitaine | 600 000 € | 129 m² | 4 651 € |