304 390 €
Bien
86 m²
SETE
34200
N/A
vs marché
3 539
€/m²
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Bien • 4 pièces • 86 m²
SETE (34200) • Sète
Jardin
iad France - Caroline Ielmoli vous propose : EXCLUSIVITE : Je vous propose a la vente ce T4 date de livraison prévue courant 2024. -Résidence sécurisée -Ascenseur -Menuiserie doubl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 495 €
Prix net vendeur
289 895 €
Frais de notaire
+21 709 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 099 €
Capital à emprunter
326 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 34 447 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 671 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 80 371 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 113 311 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 149 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 352 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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