96 000 €
T2
24 m²
SETE
34200
+4%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
SETE (34200)
Étage
4e étage
Copropriété
217 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
189 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
3 Rue des Vermoutheries 34200 Sète
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 280 €
Prix net vendeur
89 720 €
Frais de notaire
+7 979 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 979 €
Capital à emprunter
103 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 104 412 € | 10 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 15 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 36 019 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,30%
7 008 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
537 - 631 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-39 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SETE
3 598-3 748€
138j
3 755-3 905€
179j
3 869-4 019€
137j
4 021-4 171€
108j
4 164-4 314€
192j
4 319-4 469€
176j
4 483-4 633€
254j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Grand Large | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 15/12/2025 | 15 Bd Joliot Curie | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 12/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 109 000 € | 31 m² | 3 516 € |
| 08/12/2025 | Res Le Ponant | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 08/12/2025 | 4 Pl Du Port Saint Clair | 167 000 € | 27 m² | 6 185 € |
| 05/12/2025 | Res Port Richelieu 1 | 132 950 € | 29 m² | 4 584 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Doumet | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 02/12/2025 | 483 Che De Saint Clair | 172 000 € | 26 m² | 6 615 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Du Grand Large | 148 500 € | 30 m² | 4 950 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue De La Revolution | 67 000 € | 17 m² | 3 941 € |
| 28/11/2025 | 29 Bd Joliot Curie | 134 375 € | 30 m² | 4 479 € |