998 000 €

T7 246 m²

SETE 34200

-40% vs marché

4 057 €/m²

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998 000 €

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Maison • 7 pièces • 246 m²

SETE (34200)

Terrain 831 m²

Construction 1990

Terrasse Jardin Garage Cheminée

À la Corniche, l’un des secteurs les plus prisés de Sète, cette villa de 250 m² habitables sur plus de 800 m² de terrain offre un cadre de vie privilégié avec des volumes rares : u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 385 €

Prix net vendeur 959 615 €

Frais de notaire +67 644 €

Émoluments 9 677 €

Droits & taxes 56 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 644 €

Capital à emprunter 1 065 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 738 €/mois	38 600 €/mois	1 069 992 €	110 913 €	3,15%
10 ans	9 350 €/mois	28 333 €/mois	1 122 000 €	162 921 €	3,20%
15 ans	6 762 €/mois	20 491 €/mois	1 217 160 €	258 081 €	3,30%
20 ans	5 513 €/mois	16 706 €/mois	1 323 120 €	364 041 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 801 €/mois	14 548 €/mois	1 440 300 €	481 221 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

32 472 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-4 388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 706 €/an

Charges copro. NR 1 476 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 273 €/an

GLI (2,5%) 812 €/an

Vacance locative 2 705 €/an

Total charges 10 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SETE ↗ +0.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 SETE	915 000 €	3 927 €	233 m²	7	Voir
T9 SETE	915 000 €	3 910 €	234 m²	9	Voir
T7 SETE	895 000 €	3 714 €	241 m²	7	Voir
T7 SETE	895 000 €	3 698 €	242 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	72 Rue De La Caraussane	850 000 €	283 m²	3 004 €
03/09/2025	155 Rue D Artois	1 907 400 €	200 m²	9 537 €
26/06/2025	48 Rue De La Caraussane	860 000 €	224 m²	3 839 €
17/04/2025	204b Che De La Mogeire	1 570 000 €	204 m²	7 696 €
20/12/2024	169 Che Maurice Sarthou	2 311 320 €	200 m²	11 557 €
24/04/2024	515 Che Du Mas Rousson	905 280 €	200 m²	4 526 €
18/10/2023	496 Che Du Glacis	1 333 000 €	276 m²	4 830 €
27/07/2023	86 Che D Aubagnac	1 289 650 €	220 m²	5 862 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).