947 000 €
T7
254 m²
SETE
34200
-22%
vs marché
3 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit947 000 €
Maison • 7 pièces • 254 m²
SETE (34200) • les-pierres-blanches
Terrain
968 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
947 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 423 €
Prix net vendeur
910 577 €
Frais de notaire
+64 281 €
Émoluments
9 207 €
Droits & taxes
53 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 011 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 011 281 €
Capital à emprunter
1 011 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 108 €/mois | 36 691 €/mois | 1 017 072 € | 106 920 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 894 €/mois | 26 952 €/mois | 1 067 280 € | 157 128 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 440 €/mois | 19 515 €/mois | 1 159 200 € | 249 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 1 261 200 € | 351 048 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 1 374 300 € | 464 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
33 528 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-4 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SETE ↗ +0.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 72 Rue De La Caraussane | 850 000 € | 283 m² | 3 004 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De La Caraussane | 860 000 € | 224 m² | 3 839 € |
| 17/04/2025 | 204b Che De La Mogeire | 1 570 000 € | 204 m² | 7 696 € |
| 18/10/2023 | 496 Che Du Glacis | 1 333 000 € | 276 m² | 4 830 € |
| 27/07/2023 | 86 Che D Aubagnac | 1 289 650 € | 220 m² | 5 862 € |