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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
Au cœur de Sète, cet appartement de 74m², niché au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'entrée ouvre sur un séjour donnant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 401 268 € | 45 934 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 422 280 € | 66 946 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 460 620 € | 105 286 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 149 386 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 195 166 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, SETEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SETE
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369 000 € | 4 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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367 000 € | 4 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 SETE
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375 000 € | 5 137 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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375 000 € | 5 137 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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359 900 € | 4 556 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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359 900 € | 4 556 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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359 900 € | 4 556 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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359 900 € | 4 556 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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359 900 € | 4 336 € | 83 m² | 4 | Voir |
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379 000 € | 4 512 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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354 900 € | 4 550 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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354 900 € | 4 436 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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384 000 € | 4 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | 61 Bd De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Lucien Salette | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 01/12/2025 | 6 Quai Louis Pasteur | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |