1 045 000 €
T4
116 m²
SETE
34200
+228%
vs marché
9 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 045 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
SETE (34200)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 045 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 762 €
Prix net vendeur
995 238 €
Frais de notaire
+70 088 €
Émoluments
10 019 €
Droits & taxes
58 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 115 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 115 088 €
Capital à emprunter
1 115 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 329 €/mois | 40 391 €/mois | 1 119 636 € | 116 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 784 €/mois | 29 648 €/mois | 1 174 080 € | 170 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 076 €/mois | 21 442 €/mois | 1 273 680 € | 270 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 769 €/mois | 17 482 €/mois | 1 384 560 € | 380 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 1 499 100 € | 495 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
9 888 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-4 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
824 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
692 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
824 €/an
Total charges
3 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
824 €
Fourchette marché
690 - 1 700 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 824 €
Mensualité crédit
- 4 848 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-4 315 €
Ratio couverture
588%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SETE
4 397-4 547€
163j
4 832-4 982€
193j
4 965-5 115€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SETE
|
1 042 000 € | 8 983 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 SETE
|
999 900 € | 7 246 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
989 000 € | 7 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
967 260 € | 6 959 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
967 260 € | 6 959 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
967 260 € | 6 959 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
967 260 € | 6 959 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
967 260 € | 6 959 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23b Rue Henri Barbusse | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 12/05/2025 | 81 Quai D Orient | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 06/05/2025 | Res Espace Mediterranee | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 28/04/2025 | 54 Rue Du Football | 287 107 € | 97 m² | 2 960 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Romain Rolland | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 23/04/2025 | 7 Bd Danielle Casanova | 558 000 € | 110 m² | 5 073 € |
| 31/03/2025 | 18a Rue Marceau | 544 500 € | 99 m² | 5 500 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Victor Hugo | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 18/03/2025 | 22 Quai Rhin Et Danube | 3 000 000 € | 96 m² | 31 250 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue J-j Rousseau | 240 500 € | 94 m² | 2 559 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Grand Rue Mario Roustan | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 17/01/2025 | 8 Quai De La Republique | 496 850 € | 115 m² | 4 320 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Romain Rolland | 286 000 € | 104 m² | 2 750 € |
| 18/12/2024 | 45 Quai De Bosc | 469 911 € | 120 m² | 3 916 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Romain Rolland | 298 380 € | 97 m² | 3 076 € |