255 000 €
T4
92 m²
SERVAS
01240
+1%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SERVAS (01240)
Terrain
397 m²
DPE
C
85 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 246 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
12 144 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVAS ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 291 Rue Des Aulnes | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 01/12/2025 | 205 Rue Des Aulnes | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 04/11/2025 | 220 Rue Des Charmilles | 231 500 € | 91 m² | 2 544 € |
| 04/09/2025 | 128 Imp Des Coquelicots | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 02/07/2025 | 62 Rue Du Picardet | 222 000 € | 109 m² | 2 037 € |
| 27/06/2025 | 316 Rue Des Aulnes | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 11/06/2025 | 139 Rue Des Charmilles | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 17/04/2025 | 52 Imp De L'oree Du Bois | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 17/03/2025 | Che De La Fretaz | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 12/12/2024 | 14 Rue Des Thiards | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue Du Domaine Des Granges | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Du Picardet | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Du Picardet | 210 500 € | 94 m² | 2 239 € |
| 12/09/2024 | 167 Rue Des Erables | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 22/03/2024 | 1501 Rte De Chalamont | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |