90 360 €

T1 20 m²

SERRIS 77700

-20% vs marché

4 518 €/m²

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90 360 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

SERRIS (77700) • Serris

Étage 1er étage

DPE C 213 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Construite en 2005, la residence dispose d'un emplacement parfait pour conjuguer etudes et detentes diverses. Les residences "Studea Val d'Europe 1 et 2 " proposent des studios meu...

7 Cours de la Garonne 77700 Serris

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 360 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 911 €

Prix net vendeur 84 449 €

Frais de notaire +7 618 €

Émoluments 1 286 €

Droits & taxes 4 982 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 978 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 978 €

Capital à emprunter 97 978 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 171 €/mois	3 548 €/mois	98 364 €	10 184 €	3,15%
10 ans	860 €/mois	2 606 €/mois	103 200 €	15 020 €	3,20%
15 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	111 960 €	23 780 €	3,30%
20 ans	507 €/mois	1 536 €/mois	121 680 €	33 500 €	3,40%
25 ans	439 €/mois	1 330 €/mois	131 700 €	43 520 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

2 640 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 220 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 185 €/an

GLI (2,5%) 66 €/an

Vacance locative 220 €/an

Total charges 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 1p, SERRIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, SERRIS ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, SERRIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 CHESSY	92 000 €	4 000 €	23 m²	1	Voir
T1 SERRIS	87 400 €	4 856 €	18 m²	1	Voir
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T1 SERRIS	84 538 €	4 697 €	18 m²	1	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	9 Imp Des Quatre Nations	135 000 €	29 m²	4 655 €
23/06/2025	21 Rue Des Scandinaves	155 000 €	20 m²	7 750 €
11/02/2025	9 Imp Des Quatre Nations	108 850 €	24 m²	4 535 €
05/09/2024	42 Crs Du Danube	88 000 €	28 m²	3 143 €
25/06/2024	42 Crs Du Danube	99 000 €	27 m²	3 667 €
27/12/2023	3 Rue De La Fontaine	182 400 €	25 m²	7 296 €
17/05/2023	11 Rue De La Mediterranee	159 900 €	19 m²	8 416 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).