87 400 €

T1 18 m²

SERRIS 77700

-14% vs marché

4 856 €/m²

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87 400 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

SERRIS (77700)

Copropriété 125 lots

Jardin

DPE C 230 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

AppartementStudio dédié à de l'investissement locatif meublé (LMNP), rendement brut de 6.1% (net : 5.11%) profitant d'un bail en cours au profit de Nexity Studea, locataire et gest...

6 Cours de la Garonne 77700 Serris

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 87 400 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 718 €

Prix net vendeur 81 682 €

Frais de notaire +7 428 €

Émoluments 1 259 €

Droits & taxes 4 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 828 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 828 €

Capital à emprunter 94 828 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 133 €/mois	3 433 €/mois	95 172 €	9 827 €	3,15%
10 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	99 840 €	14 495 €	3,20%
15 ans	602 €/mois	1 824 €/mois	108 360 €	23 015 €	3,30%
20 ans	491 €/mois	1 488 €/mois	117 840 €	32 495 €	3,40%
25 ans	425 €/mois	1 288 €/mois	127 500 €	42 155 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,72%

2 376 €/an

Rendement net

1,59%

après charges

Cashflow

-422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 198 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 166 €/an

GLI (2,5%) 59 €/an

Vacance locative 198 €/an

Total charges 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 1p, SERRIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, SERRIS ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, SERRIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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5 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	21 Rue Des Scandinaves	155 000 €	20 m²	7 750 €
11/02/2025	9 Imp Des Quatre Nations	108 850 €	24 m²	4 535 €
25/06/2024	42 Crs Du Danube	99 000 €	27 m²	3 667 €
27/12/2023	3 Rue De La Fontaine	182 400 €	25 m²	7 296 €
17/05/2023	11 Rue De La Mediterranee	159 900 €	19 m²	8 416 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).