84 538 €

T1 18 m²

SERRIS 77700

-16% vs marché

4 697 €/m²

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84 538 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

SERRIS (77700) • Serris

Étage 2e étage

Construction 2003

DPE C 257 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

Serris : Idéal investissement locatifSpécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » ...

40 Cours du Danube 77700 Serris

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 538 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 531 €

Prix net vendeur 79 007 €

Frais de notaire +7 245 €

Émoluments 1 234 €

Droits & taxes 4 661 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 91 783 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 91 783 €

Capital à emprunter 91 783 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	92 148 €	9 544 €	3,15%
10 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	96 600 €	13 996 €	3,20%
15 ans	582 €/mois	1 764 €/mois	104 760 €	22 156 €	3,30%
20 ans	475 €/mois	1 439 €/mois	114 000 €	31 396 €	3,40%
25 ans	411 €/mois	1 245 €/mois	123 300 €	40 696 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

2 376 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-404 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 198 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 166 €/an

GLI (2,5%) 59 €/an

Vacance locative 198 €/an

Total charges 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 1p, SERRIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, SERRIS ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, SERRIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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5 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	21 Rue Des Scandinaves	155 000 €	20 m²	7 750 €
11/02/2025	9 Imp Des Quatre Nations	108 850 €	24 m²	4 535 €
25/06/2024	42 Crs Du Danube	99 000 €	27 m²	3 667 €
27/12/2023	3 Rue De La Fontaine	182 400 €	25 m²	7 296 €
17/05/2023	11 Rue De La Mediterranee	159 900 €	19 m²	8 416 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).