125 000 €
T1
24 m²
SERRIS
77700
-7%
vs marché
5 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
SERRIS (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
3 168 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SERRIS ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 SERRIS
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132 000 € | 6 000 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 SERRIS
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132 000 € | 6 000 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 SERRIS
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135 000 € | 5 870 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 SERRIS
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135 000 € | 5 870 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 MAGNY LE HONGRE
|
135 000 € | 5 625 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CHESSY
|
113 000 € | 4 708 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CHESSY
|
108 400 € | 4 336 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Imp Des Quatre Nations | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 23/06/2025 | 21 Rue Des Scandinaves | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 11/02/2025 | 9 Imp Des Quatre Nations | 108 850 € | 24 m² | 4 535 € |
| 28/10/2024 | 2 Crs De L Elbe | 184 500 € | 31 m² | 5 952 € |
| 23/10/2024 | 42 Crs Du Danube | 89 000 € | 31 m² | 2 871 € |
| 04/10/2024 | 42 Crs Du Danube | 197 500 € | 31 m² | 6 371 € |
| 05/09/2024 | 42 Crs Du Danube | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 08/07/2024 | 42 Crs Du Danube | 98 000 € | 31 m² | 3 161 € |
| 25/06/2024 | 42 Crs Du Danube | 99 000 € | 27 m² | 3 667 € |
| 15/05/2024 | 42 Crs Du Danube | 215 720 € | 31 m² | 6 959 € |
| 27/12/2023 | 3 Rue De La Fontaine | 182 400 € | 25 m² | 7 296 € |
| 02/11/2023 | 9 Imp Des Quatre Nations | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 17/05/2023 | 11 Rue De La Mediterranee | 159 900 € | 19 m² | 8 416 € |
| 25/04/2023 | 42 Crs Du Danube | 136 720 € | 31 m² | 4 410 € |
| 21/04/2023 | 42 Crs Du Danube | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |