208 400 €
T3
61 m²
SERPAIZE
38200
-3%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
SERPAIZE (38200) • Serpaize
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 864 €
Prix net vendeur
197 536 €
Frais de notaire
+15 374 €
Émoluments
2 370 €
Droits & taxes
11 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 774 €
Capital à emprunter
223 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 164 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 904 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
742 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
623 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
742 €/an
Total charges
2 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
742 €
Fourchette marché
634 - 878 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 742 €
Mensualité crédit
- 966 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-465 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERPAIZE ↗ +3.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERPAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/03/2025 | 51 Rte Du Valeron | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 14/06/2024 | 25 Rte Du Village | 240 620 € | 72 m² | 3 342 € |
| 14/09/2023 | 51 Rte Du Valeron | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/06/2023 | 5004 Rte De Mons | 226 000 € | 66 m² | 3 424 € |