540 000 €
T5
170 m²
SERPAIZE
38200
+1%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
SERPAIZE (38200) • Serpaize
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 902 €/mois | 20 915 €/mois | 579 768 € | 60 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 607 920 € | 88 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 659 520 € | 139 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 776 400 € | 256 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
22 440 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERPAIZE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERPAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERPAIZE
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540 000 € | 3 176 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T8 VIENNE
|
549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
550 000 € | 3 395 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
550 000 € | 2 895 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
572 000 € | 2 846 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
572 000 € | 2 846 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
572 000 € | 2 846 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
572 000 € | 2 846 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
484 000 € | 2 969 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIENNE
|
465 000 € | 2 818 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
460 000 € | 2 893 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T7 VIENNE
|
459 000 € | 2 851 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T5 LUZINAY
|
459 000 € | 2 391 € | 192 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZINAY
|
459 000 € | 2 391 € | 192 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rte De La Ravat | 98 400 € | 189 m² | 521 € |
| 30/10/2024 | 5000 Rte Du Cimetiere | 1 250 000 € | 152 m² | 8 224 € |
| 01/10/2024 | 5017 Rte Du Village | 358 850 € | 160 m² | 2 243 € |
| 14/05/2024 | 24 Rue Du Mont Pilat | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 22/09/2023 | 23 Rue Du Mont Pilat | 602 685 € | 154 m² | 3 914 € |