549 000 €
T5
180 m²
VIENNE
38200
-3%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
VIENNE (38200) • Estressin
Terrain
1 026 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
23 760 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIENNE
2 853-3 003€
65j
2 971-3 121€
100j
3 196-3 346€
165j
3 626-3 776€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LUZINAY
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550 000 € | 2 558 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIENNE
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550 000 € | 2 895 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
550 000 € | 2 973 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERPAIZE
|
540 000 € | 3 176 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERPAIZE
|
540 000 € | 3 176 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 VIENNE
|
572 000 € | 2 846 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T6 VIENNE
|
572 000 € | 2 846 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T6 VIENNE
|
572 000 € | 2 846 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T6 VIENNE
|
572 000 € | 2 846 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T8 JARDIN
|
575 000 € | 2 650 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIENNE
|
575 000 € | 2 650 € | 217 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9004 Malacombe | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |
| 13/03/2025 | 553 Che Du Boucon | 365 710 € | 166 m² | 2 203 € |
| 27/11/2024 | 3 Imp Asinienne | 411 300 € | 155 m² | 2 654 € |
| 29/07/2024 | 20 Mte Beaumur | 733 780 € | 145 m² | 5 061 € |
| 02/07/2024 | 7 Imp Du Bois Du Loup | 418 490 € | 149 m² | 2 809 € |
| 27/06/2024 | 11 Imp Pegeron | 550 000 € | 157 m² | 3 503 € |
| 13/06/2024 | 8 All Des Centaures | 550 000 € | 147 m² | 3 741 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Hector-berlioz | 465 000 € | 180 m² | 2 583 € |
| 26/01/2024 | 47 Che De Beauregard | 680 700 € | 204 m² | 3 337 € |
| 19/01/2024 | 19 Imp Des Burgondes | 480 000 € | 145 m² | 3 310 € |
| 08/01/2024 | 5436 Les Grandes Vignes | 505 000 € | 165 m² | 3 061 € |
| 21/12/2023 | 468g Che Des Vignes | 579 500 € | 157 m² | 3 691 € |
| 13/09/2023 | 18 Che De L Argentiere | 364 600 € | 156 m² | 2 337 € |
| 25/08/2023 | 28b Che Des Maladieres | 591 850 € | 200 m² | 2 959 € |
| 02/08/2023 | 468 Che Des Vignes | 418 000 € | 147 m² | 2 844 € |