549 000 €
T8
170 m²
VIENNE
38200
+2%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
VIENNE (38200) • Vienne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
22 440 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SEYSSUEL
|
470 000 € | 2 423 € | 194 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9004 Malacombe | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |
| 13/03/2025 | 553 Che Du Boucon | 365 710 € | 166 m² | 2 203 € |
| 03/03/2025 | 20 Che De L Octroi | 500 830 € | 140 m² | 3 577 € |
| 27/11/2024 | 3 Imp Asinienne | 411 300 € | 155 m² | 2 654 € |
| 30/10/2024 | 22 Bd Maupas | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 29/07/2024 | 20 Mte Beaumur | 733 780 € | 145 m² | 5 061 € |
| 02/07/2024 | 7 Imp Du Bois Du Loup | 418 490 € | 149 m² | 2 809 € |
| 27/06/2024 | 11 Imp Pegeron | 550 000 € | 157 m² | 3 503 € |
| 13/06/2024 | 8 All Des Centaures | 550 000 € | 147 m² | 3 741 € |
| 30/05/2024 | 12b Che De La Corniche | 771 100 € | 139 m² | 5 547 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Hector-berlioz | 465 000 € | 180 m² | 2 583 € |
| 26/01/2024 | 47 Che De Beauregard | 680 700 € | 204 m² | 3 337 € |
| 19/01/2024 | 19 Imp Des Burgondes | 480 000 € | 145 m² | 3 310 € |
| 08/01/2024 | 5436 Les Grandes Vignes | 505 000 € | 165 m² | 3 061 € |
| 21/12/2023 | Charavel | 382 900 € | 141 m² | 2 716 € |