265 010 €
T5
116 m²
SERIGNE
85200
+35%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 010 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
SERIGNE (85200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 010 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 412 €
Prix net vendeur
253 598 €
Frais de notaire
+19 220 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 230 €
Capital à emprunter
284 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 913 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 96 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
15 312 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERIGNE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERIGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MERVENT
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270 000 € | 2 045 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVENT
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270 000 € | 2 045 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGEVES
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273 500 € | 2 104 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGEVES
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T6 LONGEVES
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T6 FONTENAY LE COMTE
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254 880 € | 2 124 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERIGNE
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282 100 € | 2 496 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE FRAIGNEAU
|
245 000 € | 1 775 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 PISSOTTE
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242 400 € | 1 879 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 PISSOTTE
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242 400 € | 1 879 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTREUIL
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239 600 € | 1 788 € | 134 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 12 Chollet | 187 500 € | 113 m² | 1 659 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue Du Ballet | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 17/07/2024 | 39 Rue Des Ilots | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 12/02/2024 | 48 Rue Du Petit Logis | 64 000 € | 99 m² | 646 € |
| 14/12/2023 | 21 Rue De La Tonnelle | 310 904 € | 135 m² | 2 303 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue De La Rabateliere | 52 329 € | 102 m² | 513 € |
| 24/03/2023 | 15 Monrepas | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 23/03/2023 | 5274 Coutigny | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 21/03/2023 | 8 Rue Du Pontreau | 20 000 € | 100 m² | 200 € |