164 720 €
T5
91 m²
SERIGNE
85200
+7%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 720 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SERIGNE (85200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 844 €
Prix net vendeur
156 876 €
Frais de notaire
+12 585 €
Émoluments
1 980 €
Droits & taxes
9 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 305 €
Capital à emprunter
177 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 177 996 € | 18 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 146 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 42 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 506 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
12 012 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERIGNE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERIGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DOIX
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T5 PISSOTTE
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158 850 € | 1 891 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTAINES
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157 500 € | 1 529 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD DES PRES
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T5 FONTENAY LE COMTE
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172 000 € | 1 536 € | 112 m² | 5 | Voir |
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157 000 € | 1 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Rue De La Borderie | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 31/12/2024 | 58 La Chauvinerie | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 17/07/2024 | 39 Rue Des Ilots | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 12/07/2024 | 16 Chollet | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 12/02/2024 | 48 Rue Du Petit Logis | 64 000 € | 99 m² | 646 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue De La Rabateliere | 52 329 € | 102 m² | 513 € |
| 24/03/2023 | 15 Monrepas | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 21/03/2023 | 8 Rue Du Pontreau | 20 000 € | 100 m² | 200 € |