230 000 €
T3
90 m²
SERIGNAC SUR GARONNE
47310
+55%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
SERIGNAC SUR GARONNE (47310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERIGNAC SUR GARONNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 000 € | 2 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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227 000 € | 2 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
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226 188 € | 2 262 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 ROQUEFORT
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUEFORT
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T4 ROQUEFORT
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T3 BRAX
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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223 000 € | 2 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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223 000 € | 2 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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223 000 € | 2 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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237 500 € | 2 375 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 2028 Av Du Bruilhois | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 19/09/2024 | 1800 Av Des Landes | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 09/09/2024 | 4 Imp Des Jardins | 223 700 € | 89 m² | 2 513 € |
| 01/03/2024 | 2268 Av Des Landes | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 04/01/2024 | 12 Imp Du Pebe | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 08/12/2023 | 1 Pl De L'eglise | 332 152 € | 95 m² | 3 496 € |
| 17/11/2023 | 3 Imp Du Moulin | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |