229 000 €
T4
85 m²
ESTILLAC
47310
+6%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ESTILLAC (47310)
Terrain
536 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 220 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ESTILLAC
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227 000 € | 2 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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227 000 € | 2 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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223 000 € | 2 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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223 000 € | 2 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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237 500 € | 2 375 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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219 780 € | 2 198 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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239 900 € | 2 525 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNAC SUR GARONNE
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUEFORT
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216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 All Des Jumeaux | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 19/03/2025 | 20 Che De Peyrelong | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 04/03/2025 | 24 Che De Derriere Le Bois | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 03/12/2024 | 17 All De Lasbrugues | 285 500 € | 90 m² | 3 172 € |
| 18/11/2024 | 28 Che De La Grande Gauge | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 29/07/2024 | 6 Champs De Lassalle | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 12/07/2024 | 49 Che Du Puits De Carrere | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 10/07/2024 | 32 Che Du Petit Moussat | 244 391 € | 103 m² | 2 373 € |
| 09/07/2024 | 14 Che Du Puits De Carrere | 257 500 € | 90 m² | 2 861 € |
| 06/06/2024 | 7 Che Des Grands Champs | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 28/05/2024 | 39 Che Du Ruisseau | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 02/05/2024 | 11 All De Derriere Le Bois | 220 500 € | 86 m² | 2 564 € |
| 22/03/2024 | 5 All Des Pres D'estillac | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 18/03/2024 | 17 Che Des Pyrus | 225 140 € | 75 m² | 3 002 € |
| 08/02/2024 | 20 Che Des Vergers | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |