187 250 €
T4
87 m²
SENS
89100
+13%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 250 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SENS (89100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 917 €
Prix net vendeur
178 333 €
Frais de notaire
+14 057 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 307 €
Capital à emprunter
201 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
11 484 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SENS
1 511-1 661€
84j
1 645-1 795€
74j
1 790-1 940€
88j
1 964-2 114€
243j
2 102-2 252€
136j
2 266-2 416€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PARON
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T6 PARON
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T6 PARON
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T5 SOUCY
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T5 SOUCY
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185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUCY
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185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 SENS
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 SENS
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T5 MALAY LE PETIT
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184 500 € | 2 050 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 17 Rue Paul Malluile | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 2 Bd Maupeou | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 13/03/2025 | 141 Rue Des Deportes Et Resistance | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 21 Che De Babie | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 06/03/2025 | 76 Rue Poincare | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Marcelin Berthelot | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Robert Bouvier | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 12/02/2025 | 26 Bd Du Centenaire | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 24/01/2025 | 1 Bd De Verdun | 78 000 € | 87 m² | 897 € |
| 16/01/2025 | 40 Rue Paul Eluard | 143 650 € | 76 m² | 1 890 € |
| 20/12/2024 | 176 Av De Senigallia | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Du General Delestraint | 3 780 000 € | 71 m² | 53 239 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Alfred Prieur | 3 780 000 € | 84 m² | 45 000 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Alfred Prieur | 3 780 000 € | 83 m² | 45 542 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Alfred Prieur | 3 780 000 € | 84 m² | 45 000 € |