185 000 €
T5
106 m²
SOUCY
89100
-8%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
SOUCY (89100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
13 992 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUCY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOUCY
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185 000 € | 1 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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185 000 € | 1 568 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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184 000 € | 1 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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184 000 € | 1 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 SENS
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184 000 € | 1 752 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 PARON
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188 000 € | 1 790 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 PARON
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188 000 € | 1 790 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 PARON
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188 000 € | 1 790 € | 105 m² | 6 | Voir |
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188 000 € | 1 790 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 PARON
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188 000 € | 1 554 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 PARON
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188 000 € | 1 554 € | 121 m² | 5 | Voir |
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188 000 € | 1 790 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 SENS
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8b Rte De Nogent | 305 200 € | 123 m² | 2 481 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Jules Ferry | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Joliot Curie | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Clos | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Clos | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Bachottes | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 24/10/2024 | 20 Rue Des Violettes | 263 637 € | 113 m² | 2 333 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue Des Alouettes | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 14/05/2024 | 12b Rue Des Ormeaux | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 07/03/2024 | 9 Rue De La Mairie | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Marie-noel | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |
| 07/02/2024 | 10 Rue Colette | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 16/01/2024 | 32 Rue Henri Dunant | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 28/09/2023 | 13 Rue Des Ormeaux | 149 650 € | 98 m² | 1 527 € |
| 30/06/2023 | 28 Rue Des Alouettes | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |