189 000 €
T4
96 m²
PARON
89100
-3%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
PARON (89100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
12 672 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENS
|
189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARON
|
189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARON
|
189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENS
|
189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 SENS
|
189 000 € | 1 703 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLLEMIERS
|
190 000 € | 1 979 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 MALAY LE GRAND
|
190 000 € | 1 881 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENS
|
190 000 € | 1 759 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 SENS
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARON
|
188 000 € | 1 790 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARON
|
188 000 € | 1 790 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARON
|
188 000 € | 1 790 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARON
|
188 000 € | 1 790 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARON
|
188 000 € | 1 790 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 44 Rue Du Haut De L Echelotte | 82 500 € | 95 m² | 868 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Des Pierris | 156 600 € | 92 m² | 1 702 € |
| 17/02/2025 | 46 Rue Du Mail Richelieu | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 14/12/2024 | 61b Rue Ducrot | 164 500 € | 81 m² | 2 031 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Des Acacias | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |
| 12/11/2024 | 2 Imp Du Haut De L Echelotte | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 07/10/2024 | 166 Av De La Liberte | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 29/08/2024 | 34 All Des Arcades | 132 000 € | 99 m² | 1 333 € |
| 17/07/2024 | 30 Rue Des Bruyeres | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 16/02/2024 | 32 Rue Claude Debussy | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue De Beauregard | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 04/12/2023 | 13 Rue De Beauregard | 174 910 € | 83 m² | 2 107 € |
| 21/11/2023 | 114 Av Aristide Briand | 137 200 € | 108 m² | 1 270 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue Saint Menard | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |