379 100 €
T7
162 m²
SENS
89100
+24%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 100 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
SENS (89100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 581 €
Prix net vendeur
364 519 €
Frais de notaire
+26 827 €
Émoluments
3 971 €
Droits & taxes
21 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 927 €
Capital à emprunter
405 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 852 €/mois | 14 703 €/mois | 407 568 € | 42 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 427 440 € | 62 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 463 680 € | 98 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 138 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 545 700 € | 180 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
21 384 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SENS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, SENS
1 304-1 454€
186j
1 578-1 728€
231j
1 749-1 899€
224j
1 923-2 073€
79j
2 078-2 228€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROSOY
|
375 000 € | 2 038 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROSOY
|
375 000 € | 2 038 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T8 SENS
|
388 000 € | 2 425 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 SENS
|
370 000 € | 1 927 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DU TERTRE
|
389 000 € | 2 387 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DU TERTRE
|
389 000 € | 2 387 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DU TERTRE
|
389 000 € | 2 387 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T8 PARON
|
365 000 € | 1 891 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAILLY
|
398 000 € | 2 223 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAILLY
|
398 000 € | 2 223 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAILLY
|
398 000 € | 2 223 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAILLY
|
398 000 € | 2 223 € | 179 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Doc Bonnecaze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Laurencin | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 26/03/2025 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 18/03/2025 | 56 Rue D Alsace Lorraine | 177 925 € | 150 m² | 1 186 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Du Mail | 310 000 € | 186 m² | 1 667 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Du General Delestraint | 238 000 € | 129 m² | 1 845 € |
| 27/01/2025 | 78 Rue Du Gen Allix | 310 000 € | 151 m² | 2 053 € |
| 23/12/2024 | 81 Bd Du Centenaire | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De Mondereau | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 17/10/2024 | 3b Rue Doc Ragot | 149 900 € | 129 m² | 1 162 € |
| 16/10/2024 | 58 Rue Cecile De Marsangy | 145 000 € | 155 m² | 935 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue Thenard | 338 000 € | 134 m² | 2 522 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Albert Camus | 156 000 € | 160 m² | 975 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Marie Noel | 175 000 € | 138 m² | 1 268 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Des Cordiers | 235 849 € | 160 m² | 1 474 € |