370 000 €
T8
192 m²
SENS
89100
-19%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 231 €
Prix net vendeur
355 769 €
Frais de notaire
+26 227 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 227 €
Capital à emprunter
396 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 397 824 € | 41 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 417 120 € | 60 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 95 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 135 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 176 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
25 344 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, SENS ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T8 PARON
|
365 000 € | 1 891 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARON
|
365 000 € | 1 891 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T9 SENS
|
385 000 € | 1 750 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T8 GRON
|
349 000 € | 1 654 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 NAILLY
|
329 000 € | 1 482 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 NAILLY
|
329 000 € | 1 482 € | 222 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Pl Des Heros | 390 000 € | 230 m² | 1 696 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Du Mail | 310 000 € | 186 m² | 1 667 € |
| 16/10/2024 | 58 Rue Cecile De Marsangy | 145 000 € | 155 m² | 935 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Albert Camus | 156 000 € | 160 m² | 975 € |
| 31/07/2024 | 31 Rue Parmentier | 360 000 € | 203 m² | 1 773 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Des Cordiers | 235 849 € | 160 m² | 1 474 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Jossey | 424 000 € | 188 m² | 2 255 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Des Dames Vermiglio | 286 000 € | 220 m² | 1 300 € |
| 12/02/2024 | 28 Rue Bellocier | 387 000 € | 177 m² | 2 186 € |
| 01/02/2024 | 37 Bd Du Centenaire | 265 000 € | 171 m² | 1 550 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue Pierre Lavergne | 184 000 € | 167 m² | 1 102 € |
| 07/12/2023 | 9 Rue Sinson | 170 000 € | 154 m² | 1 104 € |
| 23/10/2023 | 6 Rue Marie Noel | 180 000 € | 175 m² | 1 029 € |
| 18/09/2023 | 58 Rue Cecile De Marsangy | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 04/08/2023 | 98 Rue Du General De Gaulle | 275 702 € | 200 m² | 1 379 € |