365 000 €
T8
193 m²
PARON
89100
+5%
vs marché
1 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 8 pièces • 193 m²
PARON (89100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
350 962 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 897 €
Capital à emprunter
390 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 392 448 € | 40 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 411 600 € | 59 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 94 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 173 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
25 476 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 PARON
|
365 000 € | 1 921 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T9 SENS
|
367 500 € | 2 008 € | 183 m² | 9 | Voir |
|
T8 SENS
|
370 000 € | 1 927 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T9 SENS
|
385 000 € | 1 750 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T8 PARON
|
388 000 € | 2 010 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 SENS
|
332 000 € | 1 804 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 NAILLY
|
329 000 € | 1 482 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 NAILLY
|
329 000 € | 1 482 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 NAILLY
|
329 000 € | 1 482 € | 222 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 25 Av Du Stade | 469 000 € | 214 m² | 2 192 € |
| 11/12/2024 | 21 Rue Pasteur | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 30/07/2024 | 4 Imp Des Vieilles Vignes | 320 000 € | 161 m² | 1 988 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue De Nemours | 221 000 € | 183 m² | 1 208 € |
| 02/05/2024 | 8 Av De La Liberte | 258 440 € | 200 m² | 1 292 € |
| 17/04/2024 | 86 Av Aristide Briand | 221 000 € | 164 m² | 1 348 € |
| 15/09/2023 | 24 Rte Des Provendiers | 231 000 € | 163 m² | 1 417 € |
| 03/07/2023 | 31 Rue Paul Langevin | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |
| 23/05/2023 | 19 Rte Des Fleuris | 254 000 € | 163 m² | 1 558 € |