Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 88 m²
SENS, Centre Ville, MAISON de 88.74m² composée de deux appartements F2 Au rez-de-chaussée, un couloir avec murs en colombage mène à un premier appartement lumineux refait avec peti...
Rue Victor Guichard 89100 Sens
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SENS ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SENS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, SENSComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENS
|
165 000 € | 1 557 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
165 000 € | 1 557 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
165 000 € | 1 557 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T3 SENS
|
179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 SENS
|
157 999 € | 1 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue Cecile De Marsangy | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 24/04/2025 | 102 Rue D Alsace Lorraine | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/04/2025 | 9002 Pas De L Ecu | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 02/04/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Famille Cachon | 79 500 € | 68 m² | 1 169 € |
| 14/02/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 01/02/2025 | 6 Rue Andre Gateau | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 27/01/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Jules Verne | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Cecile De Marsangy | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 05/12/2024 | 11 Quai Du Petit Hameau | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue Rene Binet | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 18/11/2024 | 78 Rue Thenard | 278 000 € | 73 m² | 3 808 € |
| 23/10/2024 | 40 Rue De Mondereau | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 14/09/2024 | 15 Rue Sylvain Dupechez | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |