317 000 €
T6
167 m²
SENS
89100
+18%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
SENS (89100)
Terrain
715 m²
Jardin
DPE
C
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 192 €
Prix net vendeur
304 808 €
Frais de notaire
+22 732 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 732 €
Capital à emprunter
339 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 341 124 € | 35 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 51 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 82 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 151 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
22 044 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SENS ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SENS
1 239-1 389€
81j
1 417-1 567€
217j
1 564-1 714€
255j
1 693-1 843€
169j
1 850-2 000€
118j
1 975-2 125€
92j
2 118-2 268€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COLLEMIERS
|
317 000 € | 1 898 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 SENS
|
315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T6 SENS
|
315 000 € | 1 721 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 SENS
|
315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
312 000 € | 1 753 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
312 000 € | 1 753 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
325 000 € | 1 625 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
325 000 € | 1 625 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 SENS
|
327 000 € | 1 912 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T7 SENS
|
327 350 € | 1 996 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAILLY
|
305 000 € | 1 968 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 NAILLY
|
305 000 € | 1 968 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Doc Bonnecaze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Laurencin | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 26/03/2025 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 18/03/2025 | 56 Rue D Alsace Lorraine | 177 925 € | 150 m² | 1 186 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Du Mail | 310 000 € | 186 m² | 1 667 € |
| 27/01/2025 | 78 Rue Du Gen Allix | 310 000 € | 151 m² | 2 053 € |
| 23/12/2024 | 81 Bd Du Centenaire | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 16/10/2024 | 58 Rue Cecile De Marsangy | 145 000 € | 155 m² | 935 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue Thenard | 338 000 € | 134 m² | 2 522 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Albert Camus | 156 000 € | 160 m² | 975 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Marie Noel | 175 000 € | 138 m² | 1 268 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Des Cordiers | 235 849 € | 160 m² | 1 474 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Jossey | 424 000 € | 188 m² | 2 255 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Famille Cachon | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 07/03/2024 | 9 Imp De La Madeleine | 242 000 € | 135 m² | 1 793 € |