327 350 €
T7
164 m²
SENS
89100
+6%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 350 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 590 €
Prix net vendeur
314 760 €
Frais de notaire
+23 414 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 764 €
Capital à emprunter
350 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 352 212 € | 36 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 369 360 € | 53 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 84 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 435 600 € | 119 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 155 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
21 648 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SENS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, SENS
1 304-1 454€
186j
1 578-1 728€
231j
1 749-1 899€
224j
1 923-2 073€
79j
2 078-2 228€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Doc Bonnecaze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Laurencin | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 26/03/2025 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 18/03/2025 | 56 Rue D Alsace Lorraine | 177 925 € | 150 m² | 1 186 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Du Mail | 310 000 € | 186 m² | 1 667 € |
| 27/01/2025 | 78 Rue Du Gen Allix | 310 000 € | 151 m² | 2 053 € |
| 23/12/2024 | 81 Bd Du Centenaire | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 16/10/2024 | 58 Rue Cecile De Marsangy | 145 000 € | 155 m² | 935 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue Thenard | 338 000 € | 134 m² | 2 522 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Albert Camus | 156 000 € | 160 m² | 975 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Marie Noel | 175 000 € | 138 m² | 1 268 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Des Cordiers | 235 849 € | 160 m² | 1 474 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Jossey | 424 000 € | 188 m² | 2 255 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Famille Cachon | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 07/03/2024 | 9 Imp De La Madeleine | 242 000 € | 135 m² | 1 793 € |