342 000 €
T8
170 m²
ROSOY
89100
+4%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
ROSOY (89100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 154 €
Prix net vendeur
328 846 €
Frais de notaire
+24 380 €
Émoluments
3 629 €
Droits & taxes
19 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 380 €
Capital à emprunter
366 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 379 €/mois | 13 270 €/mois | 367 836 € | 38 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 385 800 € | 56 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 88 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 125 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 162 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
22 440 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ROSOY
|
342 000 € | 2 012 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 SENS
|
332 000 € | 1 804 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T11 PARON
|
365 000 € | 1 921 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T8 PARON
|
365 000 € | 1 891 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T11 PARON
|
367 000 € | 1 932 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T9 SENS
|
367 500 € | 2 008 € | 183 m² | 9 | Voir |
|
T8 PARON
|
305 000 € | 1 871 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARON
|
305 000 € | 1 871 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARON
|
305 000 € | 1 871 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARON
|
305 000 € | 1 871 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T9 SOUCY
|
304 500 € | 1 845 € | 165 m² | 9 | Voir |
|
T9 SOUCY
|
304 500 € | 1 845 € | 165 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 6 Che Du Ht Des Guillemottes | 184 500 € | 141 m² | 1 309 € |
| 10/01/2024 | 36 Che Du Bas Des Guillemottes | 115 000 € | 147 m² | 782 € |
| 29/03/2023 | 27 Che Du Ht Des Guillemottes | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |