364 000 €
T4
106 m²
SENAS
13560
-9%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LOUÉ
SANS TRAVAUX
SENAS (13560)
Terrain
237 m²
Construction
2019
Jardin
Garage
DPE
B
70 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
13 992 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENAS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SENAS
3 527-3 677€
54j
3 693-3 843€
89j
3 828-3 978€
36j
4 007-4 157€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SENAS
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364 000 € | 3 434 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 SENAS
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364 000 € | 3 604 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SENAS
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364 000 € | 3 604 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SENAS
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355 000 € | 3 447 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SENAS
|
330 001 € | 3 204 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SENAS
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325 500 € | 3 191 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SENAS
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325 500 € | 3 191 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENAS
|
319 000 € | 2 615 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 Che Du Pont De L Auture | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 11/06/2025 | 11 Lot Le Clos Du Verger | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 29/04/2025 | 19 La Grande Bastide | 283 800 € | 84 m² | 3 379 € |
| 23/04/2025 | 5001 La Roubine | 17 038 € | 117 m² | 146 € |
| 19/02/2025 | 5100 Les Fourques | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 27/01/2025 | 7 Bd Gallieni | 150 390 € | 90 m² | 1 671 € |
| 27/01/2025 | 5210 La Genestiere | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 23/01/2025 | 7 Lot De La Cigaliere Deux | 329 000 € | 95 m² | 3 463 € |
| 23/01/2025 | 800 Che Du Lavoir | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 21/01/2025 | 2 Res Les Alpilles | 297 450 € | 88 m² | 3 380 € |
| 21/01/2025 | 11 Lot Dom De La Roubine | 347 930 € | 94 m² | 3 701 € |
| 06/11/2024 | 6232 Che Du Pigeonnier | 320 575 € | 102 m² | 3 143 € |
| 04/10/2024 | 15 Lot Le Pigeonnier | 356 910 € | 109 m² | 3 274 € |
| 01/10/2024 | 1430 Rte D Eyguieres | 715 000 € | 123 m² | 5 813 € |
| 27/09/2024 | 313 Che De La Genestiere | 290 600 € | 84 m² | 3 460 € |