319 000 €
T6
122 m²
SENAS
13560
-35%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
SENAS (13560) • Sénas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
16 104 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SENAS ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SENAS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11 Lot Le Clos Du Verger | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 23/04/2025 | 5001 La Roubine | 17 038 € | 117 m² | 146 € |
| 07/02/2025 | 10 Lot Le Gd Pre Ii | 402 950 € | 135 m² | 2 985 € |
| 07/02/2025 | 10 Che De L Olivier | 458 300 € | 136 m² | 3 370 € |
| 06/11/2024 | 6232 Che Du Pigeonnier | 320 575 € | 102 m² | 3 143 € |
| 16/10/2024 | 9186 Les Fourques | 551 800 € | 145 m² | 3 806 € |
| 04/10/2024 | 15 Lot Le Pigeonnier | 356 910 € | 109 m² | 3 274 € |
| 01/10/2024 | 1430 Rte D Eyguieres | 715 000 € | 123 m² | 5 813 € |
| 25/09/2024 | 9 Lot Montplaisir | 166 148 € | 110 m² | 1 510 € |
| 23/09/2024 | 1780 Vieille Route De Mallemort | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |
| 13/09/2024 | 27b Les Sigauds | 284 000 € | 109 m² | 2 606 € |
| 29/08/2024 | 71 Che Du Pigeonnier | 322 120 € | 101 m² | 3 189 € |
| 29/08/2024 | 71 Che Du Pigeonnier | 312 200 € | 101 m² | 3 091 € |
| 05/07/2024 | 459 Chem Du Clos De La Genestiere | 342 135 € | 101 m² | 3 387 € |
| 21/06/2024 | 5290 Les Brayettes | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |