325 500 €
T5
102 m²
SENAS
13560
-3%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
SENAS (13560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
13 464 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENAS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 Che Du Pont De L Auture | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 19/06/2025 | 711 Rte D Alleins | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 11/06/2025 | 11 Lot Le Clos Du Verger | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 29/04/2025 | 19 La Grande Bastide | 283 800 € | 84 m² | 3 379 € |
| 23/04/2025 | 5001 La Roubine | 17 038 € | 117 m² | 146 € |
| 26/03/2025 | 9000 Av Baptiste Dubois | 275 900 € | 83 m² | 3 324 € |
| 19/02/2025 | 5100 Les Fourques | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 27/01/2025 | 7 Bd Gallieni | 150 390 € | 90 m² | 1 671 € |
| 27/01/2025 | 5210 La Genestiere | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 23/01/2025 | 800 Che Du Lavoir | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 23/01/2025 | 7 Lot De La Cigaliere Deux | 329 000 € | 95 m² | 3 463 € |
| 21/01/2025 | 2 Res Les Alpilles | 297 450 € | 88 m² | 3 380 € |
| 21/01/2025 | 11 Lot Dom De La Roubine | 347 930 € | 94 m² | 3 701 € |
| 06/11/2024 | 6232 Che Du Pigeonnier | 320 575 € | 102 m² | 3 143 € |
| 04/10/2024 | 15 Lot Le Pigeonnier | 356 910 € | 109 m² | 3 274 € |