278 000 €
T4
112 m²
SEMUSSAC
17120
-17%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
SEMUSSAC (17120)
Terrain
335 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 784 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SEMUSSAC
2 336-2 486€
383j
2 463-2 613€
168j
2 750-2 900€
108j
2 944-3 094€
117j
3 065-3 215€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEMUSSAC
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T4 SEMUSSAC
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278 000 € | 2 482 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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278 000 € | 2 482 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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278 000 € | 2 376 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 EPARGNES
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277 500 € | 2 456 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 GREZAC
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279 300 € | 2 429 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 EPARGNES
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275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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283 000 € | 2 320 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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T4 COZES
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283 000 € | 2 264 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 COZES
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283 000 € | 2 264 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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283 000 € | 2 264 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMUSSAC
|
284 850 € | 2 499 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
287 830 € | 2 399 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 BARZAN
|
289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Che De La Combe Mouillee | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Moulin Du Canard | 255 820 € | 92 m² | 2 781 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Des Cigognes | 277 500 € | 123 m² | 2 256 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Herons | 277 080 € | 98 m² | 2 827 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue De Didonne | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 03/01/2025 | 23 Rte De Musson | 279 000 € | 110 m² | 2 536 € |
| 30/12/2024 | 12 Rte Des Raganes | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Eric Tabarly | 267 250 € | 100 m² | 2 673 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Des Bles D'or | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 31/10/2024 | 17 All Des Charmes | 236 025 € | 89 m² | 2 652 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Eric Tabarly | 318 000 € | 122 m² | 2 607 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue Du Moulin Du Canard | 356 300 € | 119 m² | 2 994 € |
| 26/08/2024 | 29 Lot La Valade | 209 195 € | 115 m² | 1 819 € |
| 07/08/2024 | 34 Rue Eric Tabarly | 376 000 € | 134 m² | 2 806 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue Du Lot. Le Pre D'are | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |