224 000 €
T4
100 m²
SEMBLANCAY
37360
-17%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SEMBLANCAY (37360)
Terrain
1 930 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMBLANCAY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMBLANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEMBLANCAY
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
224 432 € | 2 179 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
222 435 € | 2 392 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
225 966 € | 2 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
219 809 € | 2 266 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
229 410 € | 2 467 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
218 500 € | 1 968 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
218 214 € | 2 182 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Che Du Petit Launay | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Francois Rabelais | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Rolland Pilain | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 06/11/2024 | 5644 La Borde Bertret | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 15/03/2024 | 1a Che Des Grands Moulins | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 23/01/2024 | 5 Rue Du Tourniquet | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 16/10/2023 | 10 Rue De Belleville | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 02/10/2023 | 453 All Du Champ De Foire | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue De Beaufoux | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue Louis Jerome Gohier | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 24/05/2023 | 306 Le Serrain | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 24/04/2023 | 1 Rte De Semblancay | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue Emile Delahaye | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |