225 000 €
T4
85 m²
SEMALENS
81570
+22%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SEMALENS (81570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 220 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMALENS ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMALENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 19 Rue De Rollande | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 11/03/2025 | 23 Rte D En Puginier | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 11/03/2025 | 40 Rue De Rollande | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 78 Rue De La Bastide | 78 388 € | 74 m² | 1 059 € |
| 03/01/2025 | 704 Rte D En Chautard | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 30/12/2024 | 20 Av De Castres | 64 000 € | 74 m² | 865 € |
| 23/12/2024 | 2 Imp Av De Castres | 153 850 € | 100 m² | 1 539 € |
| 12/12/2024 | 44b Rue Du Theron | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 13/11/2024 | 650 Rte Puylaurens | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 13/11/2024 | 38 Rue De Rollande | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue De La Poule | 32 000 € | 78 m² | 410 € |
| 10/09/2024 | 37 Rue De La Bastide | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 01/08/2024 | 1 Rte De L Aiguillou | 217 000 € | 102 m² | 2 127 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue De Verlande | 174 700 € | 65 m² | 2 688 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue Des Grisonnes | 154 350 € | 80 m² | 1 929 € |