234 500 €
T4
95 m²
SEMALENS
81570
+13%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SEMALENS (81570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 167 €
Prix net vendeur
223 333 €
Frais de notaire
+17 144 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 644 €
Capital à emprunter
251 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 252 672 € | 26 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 981 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
12 540 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMALENS ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMALENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 19 Rue De Rollande | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Centre | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 11/03/2025 | 40 Rue De Rollande | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 11/03/2025 | 23 Rte D En Puginier | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 03/01/2025 | 704 Rte D En Chautard | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 23/12/2024 | 2 Imp Av De Castres | 153 850 € | 100 m² | 1 539 € |
| 19/12/2024 | 64 Rue Les Promenades | 67 500 € | 112 m² | 603 € |
| 13/11/2024 | 650 Rte Puylaurens | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 13/11/2024 | 38 Rue De Rollande | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue De La Poule | 32 000 € | 78 m² | 410 € |
| 10/09/2024 | 37 Rue De La Bastide | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 01/08/2024 | 1 Rte De L Aiguillou | 217 000 € | 102 m² | 2 127 € |
| 12/07/2024 | 35 Av De Castres | 121 000 € | 110 m² | 1 100 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue Des Grisonnes | 154 350 € | 80 m² | 1 929 € |
| 29/03/2024 | 1065 Che Des Arquies | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |